R14捷運、漢神巨蛋  左營買屋 / 左營買房 - 高雄房屋銷售 R14漢神巨蛋旁溫馨3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：38.69 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀經典
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.57 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：10.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3471 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：位於漢神巨蛋與左營高鐵站生活圈，近捷運 R14 站，生活機能極度成熟。格局優異：正 3 房、2 廳 2 衛，前後陽台採光通風佳，適合家庭居住。電梯配置合理：單層僅 2 戶共用 1 部電梯，住戶隱私與等待時間較少，動線有效率。稀缺性：該社區極少釋出，屬於「住家型」住宅，品質維護相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 17 年，部分管線或外牆可能需檢視，未來維修基金壓力可能逐漸增加。價格偏高：參考單價約 38.69 萬元/坪，總價 1,320 萬在高雄屬高段價位，門檻較高。樓層位置：位於 14 樓中的 4 樓，較低層可能受前方建物遮擋或噪音影響，視野不如高樓層開闊。管理費負擔：月管理費約 3,471 元，對於一般家庭而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	置產收租潛力：鄰近捷運與商圈，租金需求穩定，具長期投資價值。家庭成長需求：3 房格局適合新婚或育有子女的家庭，一步到位減少換屋成本。資產保值性：漢神核心區位稀缺，在房價波動時相對抗跌。
威脅 (Threats)	市場行情波動：整體房市若遇調整，高單價老屋的增值空間可能受限。新案競爭：周邊若有新成屋大樓釋出，可能會對舊社區造成客源或租金上的分流。老屋翻修成本：未來若需進行大規模翻新，可能涉及增額維修基金或額外工程支出。

物件評論

是否值得購買：推薦考慮（特別適合自住家庭）

此物件具備極高的居住便利性与核心區位的稀缺性。對於追求生活機能、重視通勤效率且計劃長期持有的購屋者而言，位於漢神與左營站點的「世紀經典」是非常理想的選擇。雖然單價偏高且屋齡已達 17 年，但其「雙層電梯配置（單層 2 戶）」的優質動線、正 3 房的實用格局以及絕少的市場釋出量，使得該物件在自住價值上遠高於同級競品。建議購屋前確認低樓層的採光與噪音狀況，並評估長期持有成本後再行決定，適合尋求「一步到位」的置產或家庭居住者。